Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
"Хрушчов" се нарича апартамент много панел и тухлени къщи, които започнаха да се строят по време на царуването на Н. С. Хрушчов. Строителството обхваща периода от края на 50-те до 80-те години на миналия век. Тогава се предполагаше, че това ще бъде временно жилище за граждани, които се преместват от селските райони в големи градове.
В много градове на страната все още има такива къщи с малки апартаменти. Основният недостатък на такива жилища е малка площ. Когато няма възможност за промяна на жилището за по-модерна, жителите на „Хрушчов” чрез реконструкция и ремонт се опитват да визуално разширят пространството. Всички нюанси на такива промени ще бъдат обсъдени в тази статия.
Удобства
Хрушчов се различават от другите жилища малки по размер. Разположението на тези апартаменти е различно, но има общи детайли:
- височина на тавана от около 2, 5 m, понякога 2, 7 m;
- малка кухня;
- тесни коридори;
- наличието на малки вградени гардероби и мецанини;
- стаи за преминаване;
- лоша изолация (в сглобяеми къщи е по-лошо, отколкото в тухла).
В препланирания апартамент те се опитват да вземат под внимание и минимизират всички тези недостатъци. Ето основните идеи за превръщането на обичайния стандарт Хрушчов в красив, просторен и функционален корпус:
- Комбинирането на баня и тоалетна ще помогне за визуално разширяване на пространството и успешно настаняване на необходимите артикули (пералня, домакински принадлежности).
- Носещи врати, за да се измъкне от проходими стаи.
- Разрушаването на окачени фасади и изграждането на леки зониращи конструкции ще направят по-малко пространство по-обемно.
- Комбинирането на балкон с стая понякога е много подходящо.
Правила за зониране
Вътрешните дизайнери често използват подобна техника като зониране. Същността му се състои в това, че в едно общо пространство се разделя една функционална зона от друга, като се използват различни техники: светли и цветни акценти, мебели или декорация (под, стени, таван). Най-често срещаните случаи, при които е необходимо зониране:
- Кухня в съчетание с хол. Зоната за почивка от зоната за готвене е разделена от бар, който може да служи като маса за хранене. Или използвайте различни материали или различни нюанси на подови настилки и стени.
- В ъгъла има стая с две прозорци. Такава стая може успешно да бъде разделена на две, използвайки преградни стени, екрани или стелажи.
- Комбинирани са две съседни стаи (стая-стая, килер, стая-балкон). Колкото и абсурдно да звучеше, но когато съчетаваше две съседни стаи в Хрушчов, желаеше да се запази тяхната функционалност. В такива случаи често се използва подиумът.
Преди да изберете красива снимка с ново оформление, по-добре е да четете и слушате ревюта на различни строителни форуми: понякога промените могат да бъдат трудни за постигане, а значителната възраст на къщите на Хрушчов може да наложи допълнителни разходи за ремонти. Изборът на дизайнер е най-добре направен въз основа на репутацията.
Заслужава да се отбележи, че не всички промени в пространството на апартамента Ви са допустими в жилищна сграда:
- Забранено е да се увеличи площта на кухнята или банята за сметка на жилищните квадратни метри с повече от 25%;
- не можете да комбинирате кухнята с друга стая с помощта на арка, ако газовата печка (но такова действие не е забранено в случай на електрическа печка);
- Не се допускат намеси в носещите конструкции (стени, прегради), както и тяхното отстраняване;
- забранени са всякакви промени в схемите на общите инженерни комуникации;
- не можете да преместите кухнята в хола;
- неприемливо е да се оборудва баня в райони, където съседите имат дневна стая; изключения са дуплексните апартаменти, в които вашият хол може да бъде под баня;
- Забранява се прехвърлянето на батерии за централно отопление към балкони и лоджии, дори ако те са остъклени и изолирани;
- Използването на таванското пространство като жилищно е изключено.
В допълнение към горните точки, си струва да припомним, че всяко преустройство не трябва да влошава предишните условия на живот.
Как и къде да се съгласим
Преди да проучим процедурата за узаконяване на възстановяването, си заслужава да решите кои промени в дома ви трябва да бъдат регистрирани и кои промени не са.
Реставрация, подмяна на стари прозорци и врати с нови, добавяне на подиуми и вградени гардероби не е необходимо да се регистрират в специални служби.
Но всички действия, които след ремонт ще доведат до промени в конфигурацията на пространството (увеличаване и / или намаляване на броя и квадрата на помещенията, подреждане на допълнителни стаи, прехвърляне на врати и прегради), както и промени в инженерните комуникации (в електрически инсталации, тръбопроводи, вентилация, създаване на нови или промени в съществуващите бани) трябва да бъдат записани в техническия паспорт на помещението.
Съвестното отношение към жилищното законодателство ще ви спаси от наказания, трудности при продажбата на този имот, извънредни ситуации.
Дори преди да започне ремонтът, си заслужава да се обърнете към специалистите на следните предприятия за съвет, като същевременно предоставите проект на промените:
- Жилищна инспекция;
- Отдел за капитално строителство на града;
- адвокати, специализирани в областта на недвижимите имоти (такива представители обикновено са в агенции за недвижими имоти);
- строителни и ремонтни фирми, дизайнерски компании.
По време на консултацията не се издават разрешителни, ще можете да отговорите на въпроса дали тези промени могат да бъдат направени. Ако след това сте одобрили реконструкцията, тогава алгоритъмът за по-нататъшно действие ще бъде приблизително както следва. На първо място, необходимо е да се получи заповед от Държавния жилищен инспекторат (ГЖИ) за правото да се извършват ремонти, за което ще са необходими следните документи:
- Документ за заглавие на апартамент (договор за покупко-продажба, приватизационен договор, право на наследяване), се признава само оригиналът или нотариално заверено копие.
- Технически паспорт на апартамента, в който е планиран ремонтът. При липса на технически паспорт трябва да се свържете с Бюрото за техническа инвентаризация на вашия град (ОТИ). В този случай, цената на услугите ще зависи от спешността на производството, обхвата на работата по изпита. Минималната цена за тези услуги е 900 рубли.
- Декларация за възстановяване на установената извадка. Формулярът може да бъде получен и попълнен директно при подаване на документите.
- Съгласие за реконструкция на всички регистрирани хора, живеещи в апартамент.
- Директно самия проект реконструкция апартамент. По-добре е да се подготви от организацията на проекта, която има сертификат за СРО. Цената на тези услуги варира и може да бъде между 15 000 и 30 000 рубли. Планът на новите помещения може да бъде изготвен самостоятелно, ако настъпят незначителни промени, които не засягат носещите конструкции и инженерните комуникации (например изграждането на преграда).
- Документ за самоличност.
Посоченият по-горе списък е най-пълен за предоставяне на цялата територия на Руската федерация. Над този списък от документи представителите на инспекционните и оторизиращите органи нямат право да изискват. Можете да издавате документи директно чрез GZHI или MFC във вашия град. Последната опция е по-удобна, тъй като има функции за запис.
Дори ако предстоящите промени в апартамента не са значителни и не изискват специални разрешения за легализация, тогава е необходимо да се направят такива промени в техническия паспорт на имота.
В къщите на старата сграда ремонти могат да бъдат трудни поради факта, че сградата принадлежи към историческото наследство на града. В такива случаи ще трябва да получите друго разрешение в отдела за защита на паметниците. Всички подадени документи (име и номер) трябва да бъдат записани в квитанцията, която ще ви бъде дадена, когато се свържете с MFC. Срокът за разглеждане на заявлението е 30 дни от датата на подаване на документите.
В резултат на разглеждане на заявлението ще бъде издаден документ или за разрешението, или за забраната за реконструкция. В първия случай можете спокойно да продължите с ремонта. Във втория случай внимателно прегледайте документа, може да има три официални причини за отказ:
- Проектът е изготвен с грешки и / или съдържа недопустими промени в помещенията.
- Предоставя се непълен набор от документи или тяхната автентичност е под съмнение.
- Заявлението с придружаващите документи се представя за разглеждане от органите, които не се занимават с тези въпроси. Можете да избегнете тази грешка, ако се свържете с MFC: те сами предават документите на правилния орган.
Ако има сигурност, че отказът е бил издаден неразумно, можете да го оспорите в съда.
Втората стъпка ще бъде самият ремонт в самата стая, спазвайки нормите и правилата на закона, и в пълно съответствие с предоставения проект. Всяко отклонение от плана може да доведе до нарушаване на цялата процедура по узаконяване на реконструкцията, увеличаване на времето и разходите за ремонт.
След приключване на реконструкцията е необходимо да получите Закона за извършената реорганизация. Този документ може да бъде получен и чрез MFC или директно от жилищната инспекция. За нейната регистрация ще са ви необходими:
- да подпише акта в фирмата за ремонт (трябва да има СРО), ако ремонтът е извършен от трети лица; ние се нуждаем от марки от отделите за проектиране и строителство;
- да подготвят подписани актове на скрити работи, ако някакви инженерни комуникации са скрити в резултат на ремонт; в актовете трябва да бъдат марки на строители и дизайнери.
След като получи всички необходими подписи и марки, актът се представя на упълномощения орган. Инспекторът от Жилищната инспекция ще инспектира помещенията за съответствие с плана за реконструкция. При липса на коментари наемодателят получава одобрен акт с марка на жилищната инспекция.
След приключване на всички ремонти и разрешения, резултатите от реконструкцията трябва да бъдат вписани в техническия паспорт. Това ще се занимава с ОТИ. Когато кандидатствате за нов паспорт, не забравяйте да предоставите нотариален акт за жилищна площ.
Техник ще пристигне в съоръжението и ще направи всички необходими измервания. След 25 дни можете да получите нов технически паспорт. Цената на услугите отново ще зависи от площта на помещението, от спешността на услугите, от вашия регион. Средно тези разходи са 2000-4000 рубли.
След това трябва да направите промени в кадастралния паспорт на обекта. Трябва да се свържете с MFC на вашия град или с отдела на Федералната регистрационна служба. Подгответе следните документи:
- технически план на апартамента; ще ви бъде издадено в ОТИ (по-добре е да поръчате както на хартиен, така и на електронен носител);
- нов технически паспорт;
- заявление за промени в кадастралния план;
- документ за самоличност;
- заплати държавна такса от 200 рубли за книжен паспорт и 150 рубли за електронен документ.
Последният етап: изменение на нотариалния акт. Подайте необходимия пакет документи на Rosreestr (ново удостоверение за регистрация и кадастрален план, документ за самоличност, съществуващ сертификат за апартамент, получаване на плащане на държавното мито) и след 25 дни получавате нов Свидетелство за собственост.
Процедурата за реконструкция е обезпокоителна и скъпа, но необходима. Ако не е възможно да направите това самостоятелно, можете да се доверите на служителите на строителните или юридическите фирми, те ще издадат всички необходими документи срещу заплащане.
препланиране
Сега се обръщаме към най-приятната част от такава трудна задача като реконструкция и обмисляме как да подобрим „Хрушчов“, като възстановим пространството.
студио
Средната площ на Хрушчов-odnushki 28-32 квадрат. м, с много малка кухня в района на 6-7 квадрат. м, жилищно пространство отпуснати 15-19 квадратни метра. м. Има и двете с и без балкон. В 1-стаен апартамент е трудно да се увеличи пространството. Но и на 30 кв. м може да оборудва уютна и функционална зона за престой от двама или трима души. Най-често в такива апартаменти:
- Обединете банята, ако е отделена. Увеличеното пространство ви позволява да въведете необходимите уреди (пералня, сушилня). Понякога сменяйте обичайния душ в банята, почиствайте мивката.
- Носете вратата на кухнята / стаята. Комбинираната кухня и стая са обособени чрез разделяне с преграда, която служи като маса или бар. В някои случаи е удобно да се направи част от прозореца на работната кухненска повърхност. Апартаменти, в които единична стая е комбинирана с кухня, се наричат студия.
- Балконът може да служи и като функционално пространство, но е по-добре да се полира и топло (не забравяйте, че е невъзможно да се прехвърлят радиатори за централно отопление, но полагането на подово отопление е допустимо). Можете да направите страничните стени глухи, да построите шкафове и да получите удобна стая за съхранение на неща. И можете да инсталирате бюро и да получите проучване. Или организира зона за отдих.
Две стаи
В двустаен апартамент общата площ варира от 40-46 квадратни метра. м, живеещи 26-30 квадратни метра. м, а кухнята, като правило, не повече от 6-7 квадратни метра. м. В този случай, обхватът на фантазията малко повече. Най-честите причини за реконструкция в този случай:
- Малката кухненска част на „Хрушчов”, като правило, води до обединение с прилежащата стая. Резултатът е всекидневна с трапезария.
- Често, реконструкция в "две стаи" заговор, за да се направи две стаи отделно.
За апартаменти, в които и двете стаи имат прозорци на едната страна, те често използват такава схема: те носят врата срещу входа от коридора и правят преминаването към втората стая през склада, а проходната стая е разделена от гипскартонна преграда, рафт или глух гардероб.
Ако оформлението е в стил „трамвай”, че помещенията с прозорци на различни страни, е удобно да се издигне преграда във входната стая, така че площта на коридора да се увеличи. В резултат на това площта на самата стая е леко намалена, но в коридора е оформено практично да се подреждат рафтове и рафтове за съхранение на вещи и книги, а не да се претоварват хола с обемисти мебели.
- Банята също се ремонтира: удобно е някой да има съвместно помещение, а за други е по-удобно да има две отделни стаи.
BRS
Районът "трешки" в къщите на сградата Хрушчов достига около 60 квадратни метра. м. Но проблемите и характеристиките са едни и същи, следователно, реконструкцията, като правило, е насочена към:
- увеличаване на кухнята;
- увеличаване на банята;
- отпътуване от стаите за преминаване;
- Създаване на 3 малки стаи 2 големи.
BRS
Щастливите собственици на четиристаен апартамент вече разполагат с 62-72 квадратни метра. м. Redevelopment насочени, като правило, за увеличаване на кухнята и създаването на големи комфортни стаи.
Красиви интериорни опции
При избора на дизайн за малки апартаменти в къщи Хрушчов, трябва да предпочитате светли нюанси (бели, сиви, пясъчни, бежови, сметана), огледални и стъклени повърхности и да избирате стила на интериора спокойно, без излишни детайли, като класически, провинциален, хай-тек,
Широко разпространените планове на двустайни апартаменти с ремаркето са най-успешни и имат най-малко проблеми с дизайна. Дори и без преустройство, можете функционално да подредите мебелите във входната стая и стаята значително ще се промени.
Всички детайли на perplanirovka "Хрушчов", вижте следното видео.