Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Днес хората живеят в градски апартаменти, частни къщи, както и в имения и вили. Не толкова отдавна дуплексите навлязоха на пазара на недвижими имоти. Днес ще говорим повече за основните характеристики на тези къщи и ще ви кажем как се различават от градските къщи.
Какво е недвижими имоти?
В недвижимите имоти терминът "дуплекс" означава жилищна частна къща, предназначена за две семейства. Освен това всяко семейство заема една половина, разположението им е идентично. Предвиден е общ вход, но при желание може да се направи отделно за всяко семейство. Територията на къщата също е обща, въпреки че често е разделена на две равни части и оградена с ограда. Броят на етажите в къщите близнаци варира от един до три, като най-често се срещат двуетажните къщи.
В превод от английски „дуплекс“ означава „двоен“. Първата структура от този вид се появява в Англия през 19 век. По това време богати англичани построяват основната къща за себе си, а когато децата им порастват, довършват изграждането на допълнителна по-малка част към нея.Постепенно архитектурното решение се модернизира и двете половини на къщата започват да се изграждат еднакво.
Дълги години дуплексите принадлежаха към сегмента на престижните жилища, днес цената им е почти равна на цената на вили и апартаменти. Това се дължи на факта, че изграждането на дуплекси няма толкова строги изисквания, както при строителството на многофамилни сгради. Собствениците на жилища имат възможност самостоятелно да избират оформлението на помещенията, вида на инженерните мрежи, броя на етажите, метража и много други важни характеристики.
Обикновено дуплексите се намират в крайградски район или на територията на удобни вилни селища в самия град. Що се отнася до първия предложен вариант, това ще бъде доста икономично решение - такива къщи често се строят на SNT земи с добра инфраструктура.Във втория дуплексът ще принадлежи към елитния сегмент, тъй като цената на земята в голямо населено място е много по-висока, отколкото извън него.
Дуплексите са търсени на Запад. Те се издигат активно в Америка, Канада и Европа. В Русия този тип недвижими имоти тепърва печелят своите фенове.
Дуплексните проекти са изградени по същите основни стандарти като вилните къщи. От голямо разнообразие от архитектурни и планови решения, собственикът на къщата ще може да избере това, което ще бъде най-удобно за него. Във всеки случай такива къщи ще имат свои собствени характеристики.
- Естетична фасада. Екстериорът на сградата, състояща се от два еквивалентни блока, трябва да бъде огледален, диаметрално противоположен. В същото време фасадата трябва да създава впечатление за сграда, която е цялостна в архитектурно отношение. Отстрани дуплексът прилича на една просторна къща.
- Големи прозорци. За да се осигури спестяване на енергия, дуплексите често се проектират с големи (обикновено панорамни) прозорци. Ориентирани са на юг или изток, което може значително да намали разходите за поддръжка на помещенията. Благодарение на слънчевите лъчи естествената топлина прониква в помещението, така че сметката за отопление е ниска. В допълнение, изобилието от светлина визуално разширява пространството, създава ефирна и лека атмосфера.
- Два етажа. Разбира се, можете да срещнете дуплекси с друг брой етажи. Например едноетажни сгради, предназначени за един собственик, и сгради с височина три етажа. Именно двуетажните обаче станаха най-разпространеният вариант както у нас, така и в чужбина.
- Самостоятелен вход. Първоначално дуплексната концепция включваше използването на един общ вход. Въпреки това, днес архитектите предпочитат оформления, които осигуряват отделни входове за двете семейства. От една страна, това нарушава целостта на архитектурата, но от друга страна, с подходящ дизайн екстериорът може да изглежда много хармонично.
- Единни инженерни мрежи. Системите за отопление и водоснабдяване в дуплексите обикновено са общи. В тези къщи е предвидено едно електрическо окабеляване, един газопровод. В същото време и в двете секции са инсталирани собствени уреди за измерване на енергия, така че всяко семейство плаща за жилищни и комунални услуги, като взема предвид тяхното потребление.
През последното десетилетие трисекционните дуплекси станаха широко разпространени в САЩ. В този случай блоковете по краищата са заети от семейства, а средната част включва обща част - има фитнес зала, домашно кино, игрална зала, билярдна зала и други общи части.
Разбира се, такова решение е възможно, но само когато роднини с приятелски отношения живеят в къща близнак.
Дуплексите, както всяка друга сграда, имат своите положителни и отрицателни страни. Такава къща се счита за най-добрият вариант за голямо семейство, например: родители и деца, братя и сестри. В такава къща те не са заедно, но в същото време са близки. В допълнение, такова решение ще струва много по-малко от закупуването на голяма къща или няколко апартамента.
Има и други предимства на този тип имоти.
- Няма достатъчно съседи. Често хората купуват апартаменти на горните етажи, за да се предпазят от шума от апартаментите, разположени по-горе. В къщите близнаци проблемът със съседите е сведен до минимум - само едно семейство се намира зад обща стена. И ако първоначално купувате къщи със семейството и приятелите си, тогава в този случай атмосферата ще бъде топла и комфортна.
- Парцел за къща. Обикновено малък парцел земя идва с дуплекс. Най-често това е малка площ, но е достатъчна за поставяне на няколко цветни лехи, зона за барбекю, открита беседка и детска площадка.
- Инфраструктура. В наши дни дуплексите се намират предимно в населени крайградски зони. По този начин собственикът на къщата получава чист въздух в комбинация с търговски предприятия, медицински и детски заведения.
- Достъпно съдържание. Ако закупите цяла вила, тогава всички разходи за ремонт на помещенията, възстановяване на покрива и фасадите, както и подмяна на комунални услуги, поемате. В дуплекс всички разходи могат да бъдат разделени по равно между две семейства.
- Но накрая, дуплексът може да се превърне в източник на допълнителен доход. Ако закупите и двете части наведнъж, едната от тях може да бъде отдадена под наем. В същото време ще можете да контролирате работата на помещенията, без да отделяте допълнително време за това и без да предизвиквате недоволство от страна на наемателите.
Единственият недостатък на такава двойна къща е, че кварталът все още е неизбежен. Територията няма да бъде напълно затворена. Въпреки това е по-удобно от жилищна сграда или градска къща, когато съседите са разположени от 2-3 страни.За да създадете илюзията за лично пространство, трябва да оборудвате допълнителна шумоизолация и да изградите висока ограда.
И разбира се, ако не искате да живеете с непознати, тогава първо опознайте обитателите на втората половина - за да разберете колко лесно и приятно ще ви бъде да общувате с това семейство по въпросите на поддържането на къщата.
По какво се различава от градска къща?
Много хора бъркат понятията градска къща и дуплекс. Наистина, тези видове недвижими имоти имат много общи неща. Те обаче са едно-, дву- или триетажни сгради с общ покрив и общи носещи стени. Всяка секция е със самостоятелен вход, а прилежащият парцел е общ. Разликата е само в броя на секциите: дуплекс включва разделяне на два апартамента, градска къща включва 6-8 блока.
Нека разгледаме по-отблизо приликите и разликите между тези видове сгради.
Брой семейства
Градските къщи обикновено се обитават от няколко семейства, които не са свързани помежду си по никакъв начин. Мезонетът се обитава от две семейства, най-често роднини. Независимо от броя на блоковете, жилищата в градските къщи и дуплексите трябва да бъдат еднакви по размери и приблизително еднакво разпределение.
Вход
Модерните дуплекси осигуряват отделен вход към всяка половина на къщата. В градските къщи всяка секция също има свой отделен вход. Ето защо, ако желаят, собствениците на такива съоръжения могат да сведат до минимум срещите със съседите.
Комуникации
Що се отнася до инженерните комуникации, тези сгради са подобни. И в двата случая мрежите са споделени. В същото време всяка секция има свои собствени измервателни уреди, съответно размерът на плащането за жилищни и комунални услуги варира.
Истории
Най-често сградите и от двата типа се изграждат в двуетажна версия. Въпреки това, ако желаете, те могат да бъдат построени едно- и триетажни. В първия случай това ще бъде неудобно за домакинствата, а във втория ще увеличи многократно разходите за такова жилище.
Площ на парцела
В европейските страни родствените семейства живеят в дуплекси, така че те използват заедно територията, прилежаща към къщата. Имат кът за отдих, както и детски площадки. В Русия секциите могат да принадлежат на непознати хора, които се стремят да се изолират един от друг колкото е възможно повече - в този случай общата площ на парцела е разделена на две половини с ограда.
Цена
Къщите в града са малко по-евтини по отношение на разходите - това се дължи на особеностите на конструкцията на сградите. Факт е, че полагането на инженерни мрежи изисква високи разходи. Ако говорим за дуплекс, тогава всички разходи се разделят между двете семейства.
В градските къщи разходите се споделят от всички собственици, което значително намалява цената на разписката.
Планове на къщи
Всички дуплекси осигуряват подобно или дори огледално оформление. За предприемача е неизгодно да декорира всеки апартамент по различен начин, тъй като това значително ще увеличи общата оценка на проекта и ще усложни неговото изпълнение.
Едноетажен
За семейство от 1-3 души можете да построите едноетажна градска къща с плосък покрив, въпреки че това решение е доста рядко.В този случай всички необходими функционални помещения са разположени на едно място. За ефективно използване на полезното пространство холът често се комбинира с кухненски модул. В същото време функционалните зони са разделени от бар плот или дълга островна маса.
Непосредствено до входа има котелно помещение с килер. В най-отдалечения от входа ъгъл е оборудвана зона за спане. В зависимост от техническите възможности на помещението тук могат допълнително да се организират стаи за гости, домашно кино или офис.
Двуетажна
Най-често срещаният дуплекс вариант са двуетажните къщи. Традиционно на първия етаж на такива сгради те поставят:
- кухня комбинирана с хол;
- битов блок;
- баня.
На втория етаж оборудват:
- функционални стаи;
- спални;
- допълнителна баня.
Ако разположението позволява, тук също се намира балкон или тераса.
Разпределението на всеки блок е идентично, но собствениците могат да оборудват интериора по свое желание. Например, ако в една секция на входа има всекидневна, тогава във втората може да има офис или фитнес зала. Зонирането на стаята зависи изцяло от собствениците.
Нека разгледаме няколко типични проекта на двуетажна къща близнак.
Икономична опция
В икономичния сегмент се изграждат дуплекси с ергономично разпределение. Има всички основни функционални блокове, докато няма нищо излишно. Такива къщи ще бъдат добро решение за малки семейства със среден бюджет. Съседните блокове имат проста правоъгълна форма, но са леко изместени един спрямо друг. Това придава на сградата по-стилен вид.
Липсата на каквито и да било архитектурни ексцесии помага да се спести от строителство.
Има допълнителна стая на първия етаж, намира се точно до входа.Най-често се използва като библиотека или офис. Това е особено удобно, ако собственикът на секцията работи от вкъщи и провежда срещи с клиенти тук. Тази стая може да се използва и като спалня за гости или допълнителна спалня.
Предимството на такъв проект е разположението на няколко бани - това го сравнява благоприятно с дуплекс, който има само една баня.
Самостоятелните стаи са оборудвани на втория етаж. Няма гараж, ако е необходимо, собствениците на такива помещения просто правят малък навес на съседния парцел.
Дуплекс проект с еркери
Тази къща има сложна конфигурация, така че строителството й е по-скъпо. Но също така изглежда много по-ефектно и не само отвън, но и отвътре. Интериорът изглежда скъп и креативен.
Проектът предвижда в такива сгради общо котелно за двете части, което значително спестява полезно пространство. Антрето не е тясно, ако желаете, то ще се превърне във функционално допълнение към хола. Кухнята е отделна стая, която спестява зоната за отдих от миризмите на ястия за готвене. Разрешени са обаче отворени етажни планове. В този случай кухнята може да се комбинира с всекидневната, за да изглежда домът по-просторен.
Дуплекс с гараж
Не можете без кола в крайградската зона. Тук най-практичните ще бъдат архитектурните решения, които предвиждат наличието на гараж. Обикновено се намира точно под нивото на първия етаж. Това гарантира, че жилищната част на къщата е защитена от неприятни миризми. Въпреки това, задълбочаването на гаража в много отношения увеличава разходите за изграждане на сграда.
Предимствата на такъв проект включват:
- възможност за достъп до задния двор;
- наличие на вестибюл;
- компактна тераса, отделена от съседната с перваза на гаража;
- балкон;
- кухня-всекидневна, планирана като единична стая.
Просторен дуплекс
За богатите хора голям дуплекс ще бъде добро решение. Състои се от просторна всекидневна, изолирана кухня-трапезария и допълнителни стаи, в които може да се разположи зона за отдих, билярдна зала, офис, домашно кино. На всеки етаж има съблекални.
Гаражът е отделен от жилищния комплекс с двойна буферна зона. Той е максимално отдалечен от центъра на сградата.
Такава къща ще бъде добър избор за голямо семейство, където комфортът и уютът се ценят. Пространството в такъв дуплекс е планирано стегнато, компетентно и функционално.
Опции за дизайн
По същество дуплексът е двуетажна сграда с таванско помещение. Когато планират дизайна на такива помещения, архитектите се опитват да се придържат към принципа на симетрия. Всички балкони, входове, отвори за прозорци и декоративни елементи в двете половини са разположени по същия начин. Асиметрията се използва изключително рядко и в ограничени количества.
Всеки собственик на дуплекс може да избере стила на архитектура и интериор според индивидуалните си вкусове и предпочитания. Дълго време къщите близнаци са построени в съответствие с класическия английски стил. През последните години дизайнерите избраха хай-тек, модерно и шале.
В икономичната класа се изграждат рамкови къщи 10 на 12 м, дуплекси от залепен ламиниран дървен материал и газобетон.
Тухлата се използва в елитния сегмент. Тук се използват витражи и необичайни екстериорни елементи.
