Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Куадхаусите или градските къщи станаха популярни в крайградските зони за развитие на вили, но досега малко потенциални собственици разбират какво е това, какви точки е важно да знаете за земята за тази сграда. За разлика от дуплексите, проектите с разпределение на 4-фамилни къщи имат съответен брой изолирани входове, те са по-близо до многофамилни сгради. Четворната къща може да бъде добра инвестиция за закупуване на жилище с приятели или роднини, но има свои собствени характеристики, които определено трябва да бъдат взети предвид по време на строителството.

Какво е това?

Многосекционните къщи са характерни за страните от Северна и Латинска Америка. Именно от тук дойде модата на подобни сгради.

В условия на ограничена площ за застрояване, изграждането на сграда за 4 семейства се оказва много по-изгодно от създаването на отделни малки къщи.

Куадрохаус е сграда, разделена на отделни двуетажни апартаменти. Всеки апартамент има:

  • отделен вход с веранда, обърната към собствената му страна;

  • обща зала и комуникационни линии;

  • лична алея;

  • място за паркиране на автомобили;

  • автономно отопление от котел;

  • зона за барбекю или морава;

  • гараж.

Основното предимство на quadrohouses пред индивидуалните сгради е значително намаляване на разходите за поддръжка на жилищата. Всички те са разделени между собствениците, което ви позволява да получите набор от услуги - охрана, озеленяване, поддръжка на комуникационни линии.

Особеностите на квадрохаусите включват кръстообразното разделяне на къщата в план на отделни обекти. Стените в централната част са носещи, удебелени, с повишена шумоизолация.

Разликата между квадрахаус и градска къща също си заслужава да бъде разгледана. В първия случай отделните блокове образуват квадрат с 4 отделни входа. Таунхаусът е с линейно разположение, съседните секции са в контакт само със странични стени. В този случай всички входове се показват от 1 страна.

Проекти

Особеностите на оформлението на къща от клас quadhouse включват задължителното наличие на 4 отделни входа. Всяка от тях е разположена от собствената си страна на сградата, като е осигурен и безпрепятствен достъп до верандата. Такава изолация дава плодове - жителите практически не се пресичат, получавайки пълното усещане, че живеят в индивидуална къща. Но присъствието на съседи все още оставя своя отпечатък върху архитектурния дизайн на сградата.

Квадрохаус - къща, състояща се от 4 отделни апартамента, обикновено квадратни в план. Височина 2 или 2,5 етажа, обща основа, понякога с цокъл за разполагане на подземен гараж. Ето основните характеристики на този обект.

Проектите Quadhouse се характеризират с няколко характеристики.

  1. Огледално оформление на съседни апартаменти. Например, кухни, бани, всекидневни са разположени през обща стена.

  2. Приземен етаж с технически помещения. Има котелни помещения, котелни помещения, килери. А също така кухнята и трапезарията, всекидневната, банята за гости са изнесени на 1-во ниво.

  3. Стълби във фоайето. Под тях се разпределя пространство, което не заема място от жилищни зони. Всички участъци са разположени един над друг.

  4. Втори етаж за лични нужди. Той разполага с главни спални с отделни или общи бани, общ салон, фитнес зала и офиси.

  5. Таванско студио. Не присъства във всички проекти. Най-често такива елементи се включват в дизайнерското решение, ако жилищният комплекс е предназначен за креативни личности.

  6. Фасадни решения в един стил с цялото село. Ако обектът се строи на територията на комплексно развитие, всички проекти се разработват от предприемача. Максимумът, който собственикът може да избере, е най-удобната опция за оформление за него. С независимото изграждане на квадрохаус не можете да се откажете от удоволствието да намерите оптималния проект за сградата.

  7. Няколко входа и изхода. По-специално, резервната част може да се използва като път до обекта или до гаража.

Двуетажните квадрокъщи са много по-често срещани от едноетажните. При планиране на интериорни решения те могат да използват различни допълнителни елементи. Например всеки отделен апартамент може да има камина. Елементи с панорамно остъкляване с изглед към веранди и тераси също изглеждат интересни на първите етажи.

При проектирането на квадрокъщи могат да се използват различни варианти за блокиране на секции. Ето най-популярните решения.

  1. Редовно. В тях всички елементи са разположени симетрично.

  2. Сменени редовни. Секциите от едната страна са изместени спрямо тези от другата. Може да има допълнителен централен блок, който подобрява изместването.

  3. Редовно обръщане. Тук секциите се редуват една към друга с вертикални и хоризонтални страни.

  4. Различни формати. Има 2 типа, където двойки секции имат различни размери. Във версиите с 4 типа форматът е различен за всеки блок.

Такъв нестандартен подход към планирането прави четворните къщи особено привлекателни. Всяка секция от къщата може да се изработи индивидуално - по размер, местоположение, разпределение.

Какво е важно да знаем за земята?

Не забравяйте, че четворната къща е обект с обособен парцел, но построен върху обща основа. Когато купувате апартамент в такова жилище или го препродавате на нов собственик, може да възникнат някои трудности.

Фокусът трябва да бъде върху правата на собственост. Тези обекти не отговарят на статута на индивидуално жилищно строителство, тъй като отделните блокове в тях се издават като апартаменти в блок.

Земята под сградата може да се регистрира във владение по една от 3 схеми.

  1. Дългосрочно отдаване под наем. В този случай договорът определя неговите условия. Практиката на такава регистрация се използва, ако няма възможност за прехвърляне на земя в различен статут. Собственикът на градска къща върху предоставен му парцел остава само наемател.

  2. Индивидуална собственост. В този случай собственикът може да продаде земята, както и да се разпорежда с нея по други начини по свое усмотрение. Това е най-добрият вариант за регистриране на права на собственост.

  3. Споделена собственост. Парцелът под квадрохауса става обща собственост на собствениците. В допълнение към трудностите при продажбата - ще се изисква съгласието на всички съседи, в този случай ще стане проблем и изчисляването на данъчната тежест за всеки собственик.

Дизайнът на самата квадрохаус също може да се случи по различни начини. Ако обектът е със статут на апартамент, всяка секция ще има не повече от 0,6 дка земя. Освен това ще бъде възможно да се издава само в споделена или съвместна собственост. Ако всяка част от сградата е проектирана като самостоятелна къща, тогава 1 секция от нея трябва да има най-малко 6 декара земя, като вътре не може да има общи инсталации, тавани или мазета.Адресите на такъв обект също ще бъдат 4.

Важно е да знаете: ако се строи четириквартирна къща като жилищна сграда, тя не трябва да се строи върху земя, предназначена за помощно или градинарско земеделие, IZHS.

Няма да е възможно да се регистрира законно такъв обект.

Красиви примери

Тъй като quadrahouses може да се нарече ново предложение на пазара, примерите за такива къщи привличат специално внимание. Най-успешните заслужават да бъдат разгледани по-подробно.

  • Тухлена квадрохаус с монолитни тавани и правилно разпределение. Площта на секцията е само 73 м2.

  • Модерна четирисекционна къща със сутерен и изместени правилни секции. Вътрешното тяло образува общ двор. Вторият етаж във всички апартаменти е запазен за спални със самостоятелни бани.

  • Стилна четворна къща с таванско помещение и огледално оформление от SIP панели. Общата площ на всеки апартамент достига 122 м2.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Дизайн и оформление