Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Ние дължим появата на лоджии и балкони на средновековни крепости. Първите могат да бъдат открити в градските порти или кулите на европейските укрепления от XIII век. С течение на времето тези успешни архитектурни находки, придобиващи грациозност и лекота, се преместват в стените на жилищните сгради.
Балконът е платформа, която се простира отвъд фасадата и е прикрепена по различни начини към стената на сградата. Външният периметър има ограда.
Лоджия - стая, вградена в сградата. В класическата версия, едната страна остава отворена, в най-новите проекти - две или три. Предната част може да бъде украсена с колонада, аркада или парапет. Основата на лоджията винаги е част от поддържащите конструкции.
Както всички нови артикули, първоначално тези конструктивни елементи бяха по-декоративни по природа, собствениците не ограничаваха декорацията и декорацията си. За да учудят съседите с необичайна форма, украсата е въпрос на чест, затова такива тераси са предназначени изключително за отмора и общуване на чист въздух.
Масовото строителство направи балконите и лоджиите достъпни за всички сегменти от населението. В допълнение към отделните модели, разположени на разстояние, имаше двойки, с прегради, предназначени за няколко апартамента. Те губят в естетиката си и опростяват пластичността на фасадите, но придобиват възможността за по-практична употреба. Те организират мини спортни зали, оранжерии, класни стаи, комбинирани с кухни, съхраняват ненужно боклук.
Съвременните технологии и планиране на практика са изтрили външните признаци между тези два различни вида структури. Възможността за разграничаване между лоджиите и балконите е важна при изчисляване на използваемата площ на апартамента, ремонт, реконструкция, довършителни работи, покупка или продажба на жилище.
В преследване на стил
В зависимост от климата, уникалността на националната култура, балконите и лоджиите придобиха особености, характерни за техните страни. Най-успешни са примери за стилни или градоустройствени норми. И всички те са се вкоренили в Русия с по-малко или по-голям успех.
- Класическа италианска лоджия / балкон - различно разнообразие от форми, размери, богатство на декоративни техники. За огради се използва елегантен коващ мотив.
- Френска лоджия / балкон - намира се в сгради на съветската конструкция. Лоджията се отличава с малки размери и декоративна, а не с функционална цел. По аналогия с френския балкон, който няма издатина, а вратата е просто оградена с усукани решетки.
- В испански стил - терасата има малка правоъгълна, в някои случаи квадратна форма. Декорацията и декора са строги, кратки. Като парапет по периметъра, скромна решетка или бетонен парапет.
- В американския стил - днес тя се използва по-често в индивидуалното строителство или доста широко в изграждането на туристически комплекси и хотели.
Логиите и балконите от този тип се намират почти по целия периметър на сградата, понякога са с леки джъмпери. Парапетите обикновено са по-ниски, отколкото в класическите версии.
- В португалски стил (веранда) - вид лоджия, може да бъде открита или затворена зона на първия етаж на сградата, използвана изключително в нискоетажно строителство, в южните райони тази стая е част от апартамент. Широко се използва в детски и санаторни заведения.
- Шведски балкон - има тясно правоъгълно отстраняване на фасадата, огради - метални пръти. Модерният руски балкон е един от шведските прототипи.
В средните и по-северните ширини проекцията е малка, за да не се ограничава естественото осветление, както на самата тераса, така и в стаята зад нея. Наистина, освен горните етажи в жилищната сграда, над всеки балкон има още една, от която се образува сянка през целия ден. Лоджиите дават още по-тъмнина, затова в къщите на север те са много по-малки, отколкото на юг, където хората са принудени да избягат от топлината.
Не е случайно, че в съветския период първоначално високите сгради на южните републики бяха оборудвани с лоджии. През 70-те години такова решение за планиране се превърна в един от основните компоненти на апартаментите с подобрено планиране в целия СССР. Сега тези сгради се наричат къщи от брежневския период.
Интересното е, че в зависимост от климатичната зона в Съветския съюз е определена и стая, към която трябва да се постави балкон или лоджия. И сега в умерен климат, те съжителстват с обща стая или кухня, в горещите райони - със спалня. Днес, с появата на оборудване за контрол на климата, формите на балкони и лоджии са станали по-разнообразни и зависят по-малко от мястото на регистрация. Те могат да бъдат под формата на познати правоъгълници, заоблени, ъглови, странични. Удължена и триъгълна, във формата на дъга, многоъгълник или стрелка.
Дизайн разлики
В модерна масова жилищна сграда, основата на всеки балкон или лоджия е стоманобетонни плочи (ГОСТ 25697-83). В зависимост от проекта, те могат да бъдат твърди, многоканални или оребрени; конзола или гредата. Разликата в приложението е, че за лоджиите с армировка се използват повишени граници на безопасност. За балконите не се прилагат кухи.
Горната предна повърхност на плочите за отворени конструкции осигурява наклон (от външни стени) поне 3%. Тя е необходима за потока на водата по време на валежите. Разрешено е използването на плочи без наклон на горната повърхност, ако създаването им вече е осигурено на строителната площадка или първоначално е планирано остъкляването. Между другото, в Москва, от 2001 г. насам всички нови къщи, построени от града, вече се въвеждат с остъклени балкони и лоджии.
Струва си да се има предвид, че с остъкляване осветлението се намалява средно с 15-20%.
Таблица със стандартни размери на балкони и лоджии в зависимост от вида на сградата:
| Тип сграда | "Hruschovka" | "Breznev" | панел | модулна | Лоджия 3 м | Лоджия 6 м |
| Дължина m | 2.8 - 3.1 | 2.4 | 3.1 | 5640 | 3.0 | 6.0 |
| Ширина, m | 0.65 -0.8 | 0.65 - 0.8 | 0.7 | 0.7 | 0.7-1.2 | 0.7-1.2 |
| Минималната височина на парапета, m | 1.0 | 1.0 | 1.2 (височина от парапет 1.45) | 1.2 (височина от парапета 1.43) | 1.0 - 1.2 | 1.0 - 1.2 |
Разликата в стойностите отразява климатичните зони. Според SNiP 2.08.01-89, размерите на балконите, лоджиите в районите на Далечния север са едва 0, 6 м широки и 1, 2 м в най-южните райони на Русия.
Дизайн на лоджия:
- вграден има глухи носещи странични бариери - “бузи”, на които остават (стека) лоджийните панели:
- преносим - е изцяло зад фасадата на сградата. Страничните стени, перпендикулярни на фасадата, могат да бъдат носещи или монтирани;
Страничните стени носят по лоджиите само в сгради със средна височина. За да се осигури равномерна и едновременна тяга с цялата сграда, зад фасадната линия те са фиксирани на подовите лагерни плочи. В модернизираната серия от къщи, например P-44T и P-44TM, лоджиите тип erg разчитат само на една фасадна равнина, което намалява товароносимостта на част от плочите. Според неговите характеристики, тези балкони са сравними с балкон.
- лоджия-балкон - обикновено голямата му част „е заровена в сграда“, а втората, отворена от три страни, означава краищата на страничните огради. Таваните са монтирани, както при отдалечените лоджийски конструкции.
Има повишени изисквания към основата на лоджия-балкони, поради което за подове се използват панели или балконски плочи с армиран ръб на фасадата.
В модернизираната серия от къщи, например P-44T и P-44TM, лоджиите тип erg разчитат само на една фасадна равнина, което намалява товароносимостта на част от плочите. Според неговите характеристики, тези балкони са сравними с балкон.
За разлика от лоджия, фиксирането на балконите се различава в различни варианти:
- върху гредите (скоби или греди) - греди, монтирани в стената на фасадата, да се задържат на балконния панел;
- с конзолно приспособление - принципът е подобен на лъч: конзолите, подсилени в стената, държат балконната плоча. Видимата част на конзолите може да бъде под формата на прост лъч, във формата на къдрица или скулптура.
- върху стоманобетонни плочи (един от най-често срещаните видове) - прищипване на балконната плоча в конструкцията на външната стена (до 40-50 см). В тухлени къщи се добавя заваряване със стоманени анкери към ипотечни мостове от стоманобетон.
- върху подпори или колони - името говори само за себе си: издатината поддържа опори, изработени от дърво, метал или стоманобетон. Има и в наши дни. В модерните сгради тези балкони обикновено са просторни.
Понякога се използват смесени стойки. Например, изграждане на греди конзола или конструкция с гредоред.
От сравнително новите начини за фиксиране на балкона могат да бъдат идентифицирани:
- Приспособление - монтирано като се използва солидно за всички подове на страничните подпори. Предните стелажи улесняват натоварването на фасадата на къщата. Под опорите задължително се изгражда фундамент;
- прикрепен - най-икономичен, фиксиран с помощта на опорни писти или конзоли за носене, а част от товара се прехвърля към стелажите, въз основа на "точкова" основа;
- шарнирно - създава се специална конструкция, която изглежда окачена на стената. Няма нужда да се притеснявате за фондацията.
Най-"крехка", съдейки по дискусиите в социалните мрежи и блогове, е конзолата балкон в панела "Хрушчов" с тънки стени. Повечето от тях днес изискват или основен ремонт или подмяна. Идеалният вариант за сигурно монтиране е разположението на балконната плоча строго в центъра на носещата стена.
Появиха се ултранови - комбинаторни решения. Отличителната им характеристика е, че балконите са подвижна клетка с парапет или стъклени блокове, напълно готови за употреба. Това улеснява не само процеса на изграждане на сградата, но и много удобен за ремонт и възстановяване, който сега може да продължи без изселване на жителите.
С тази технология лесно можете да преобразите външния вид на цялата къща, като промените балконите, например правоъгълни до полукръгли.
Дървена версия
В рамка дърво, вили и къщи от заоблен дървен материал, подобни технологии и дизайн на балкона се използват: стелажи или конзолни греди.
Когато гредата-конзола за носещи греди използва масивна дървесина с впечатляващ диаметър, който ще може в продължение на много години да държи тежка конструкция. За да се увеличи твърдостта на конзолната част, монтирайте подпорите. Те могат да бъдат както дървени, така и метални. Коване върви добре с дърво, но на места, където металът се допира до дърво, след известно време могат да се появят тъмни петна от ръжда.
Методът за монтиране на греди-конзола съществува в два варианта. Когато първият балкон се поддържа на пода, гредите преминават през външната стена. Според SNiP 11-25-80 обаче това счита за забранена техника. И всичко това, защото възелът, свързващ греди и стени в отворени балконски конструкции, може да започне да изгният поради гарантирано накисване. С течение на времето това може да представлява заплаха за унищожаването на къщата. Уплътнителите не осигуряват надеждна защита на тези компоненти по време на продължителна работа.
Най-доброто решение - когато конзолните дървени трупи или пръти са продължение на външните стени, интериорът, предупреждава експертите от време на време, не може да се използва за тези цели. Изпускателните греди трябва да създадат монолитна структура на основата. С обичайната правоъгълна форма на балкона, конзолата се свързва с греда, настилката се полага и фиксира. Екстремни подови греди са прикрепени към рамковите стелажи на стената, а останалите върху плочките за подова настилка - летва.
Успешното и красиво решение с конзолна лента, от която се спускат венци надолу, намалява. Такава балконска конструкция в допълнение към естетиката дава допълнителна твърдост.
За да се защитят основните места за закрепване и самата тераса от валежите, над балкона се изгражда балдахин. Понякога ролята му се изпълнява от покрив над площадката. Ако е необходимо да направите това между двата склона на покрива, в частта на фронтона, тогава удължете билото. На мястото на балкона под разширения надвес, монтирайте опорни крака.
Beam-rack mount се използва за изграждане на балкони с големи размери, като стандартната дължина на конзолните дървени трупи, пръти и греди - не повече от 2 м. Ролята на рафтове в този дизайн обикновено се извършват от дървени стълбове или пръти.
Дървена къща неизбежно се свива, особено бързо тези процеси се случват през първите години. Поради разликата в теглото и натоварването, стелажите на балкона се спускат много по-бавно. За да се избегне изкривяване, винтовите механизми се монтират отгоре или отдолу на опорите. С помощта на тях можете да регулирате височината на балкона, като го приспособите към текущата позиция на къщата.
Под балкона понякога поставяме верандата, паркинга за колата, верандата, докато балконът може да изпълнява функцията на козирка - в този случай настилката е плътна. Ако под отворената тераса има свободно, незаето пространство, покритието може да се постави на малко разстояние един от друг, за да се отцеди водата.
Лоджиите в дървени къщи най-често са построени с част от тавана. Ето защо всички работи в една или друга степен са свързани с изграждането на горния етаж, чийто етаж ще служи като основа и покрив, чиито склонове ще служат като странични прегради на лоджията. Парапетите са предвидени само на предната линия. Височината им трябва да бъде най-малко 1 m.
товари
Стоманобетонни плочи без допълнителни опори (притиснати) най-добре издържат на пресоване, малко по-лошо от огъване или разтягане, не понасят - усукване и срязване. Ето защо дизайнът, при спазване на всички норми и технологии, е траен, но не реагира добре на удари или дългосрочно съхранение на тежки предмети близо до огради. Този имот трябва да се има предвид при избора на остъкляване.
При подреждане и затопляне лоджията може да издържи по-големи товари от балкона.
Допустимото тегло на плочите в апартаментите е 150 кг на квадратен метър. На балкона на тази фигура, във всеки случай, трябва да бъде по-малко, защото чинията му е фиксирана само от едната страна, а не от четири, както във всяка стая.
Нормите на СНиП 2.01.07-85 * показват допустимите натоварвания:
- равномерно по външния периметър на балкона - 400 kgf / m²;
- равномерно по цялата площ на балконската плоча - 200 kgf / m².
Ако извадим теглото на оградите от тези цифри, вземете предвид износването на плочата, предната стена и крепежния елемент, след което ще се добавят малко повече от 100 кг. Може да се окаже, че балконът в оригиналния му вид може да понесе само тежестта на наемателите, защото повече не е проектиран.
Изчисляването на допустимите товари определя забраните за промяна на конфигурацията на отварянето на балкона, работата по обединяването на балкона с помещението. Например, когато се изрязва балкон, отварящ се към правоъгълник в панелни къщи с тънки стени (350-510 мм), плочата на самата тераса неизбежно започва да се свива, за силно фиксиране й липсва гравитация отгоре.
Срутването на фасадата е изпълнено с разширяване на жилищната площ поради балкона в "Хрушчов" с носещи стени с дебелина от 300-350 мм. Като свързващ елемент се използва фиксиращ елемент, който има минимален коефициент на безопасност.
Въпреки това, балконите са оборудвани и не се срутват. Това е така, защото има граници на безопасност за носещите и незадължителните структури на всяка серия. Коефициентите на надеждност отчитат възможността за припокриване, брой етажи, тип сгради.
Точните изчисления могат да осигурят само специализирани дизайнерски организации и ОТИ. Освен това остъкляването и реконструкцията са възможни само с одобрението на Бюрото.
Имот за двама
Правата на собственост на балкона са разделени от закона между жилищните и комуналните услуги и собственика на приватизирания апартамент. Жилищни и комунални услуги притежават носещи стени и табела, наемателят - всичко, което е на тази табела: парапет или парапет, козирка, система за остъкляване и др. В случай на разрушаване на плочата, собственикът на жилището има право да отговори на искането за основен ремонт в жилищно-комуналния сектор за тяхна сметка (освен в случай на неправилна експлоатация). Основата е Заповедта на Правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. N 491.
Законът предвижда всякакви разрешени промени в оформлението или външния вид на балконите и лоджиите. Принципът на забранените действия се свежда до три точки:
- да не разрушава структурата на носещите стени, така че да не доведе до разрушаване на фасадата;
- не нарушават стандартите за пожарна безопасност (свързани с използването на горивни материали и отоплителни системи);
- не създават неудобства и опасности за съседите или минувачите (особено важно за остъкляване и разширение).
За неоторизирано остъкляване или реконструкция (CAO RF чл. 7.21), собственикът е глобен и е наредено да демонтира, в екстремни случаи - продажбата на апартамента. Когато социалното наемане според Жилищния кодекс на Руската федерация, в допълнение към глоба, се изправи пред изгонването.
Днес, с единни решения за градско развитие, екстериорът се взема предвид, но хората са по-загрижени за квадратни метри. Продавачите на имоти и Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ) се интересуват от официалното им нарастване, купувачите и наемателите са в понижение. И всичко това, защото цената на апартаментите, данъците, заплащането за отопление зависи пряко от жилищната площ, която включва балкони и балкони:
- площта на балкона е плюс към общата стойност с коефициент на редукция 0, 3;
- логария се счита с фактор на редукция 0, 5
В случай на официална комбинация от балкон или лоджия със стая, площта им се добавя изцяло, без намаляване на коефициента. При инсталиране на централно отопление на лоджия, тя ще бъде взета предвид като част от общата жилищна площ.
Отоплението на балкона е строго забранено! Всички промени трябва да бъдат отразени в документите на ОТИ и сертификата за собственост.
